Dragoniz

Quy trình cho thuê

Quy trình cho thuê tại khu công nghiệp được thiết kế nhằm hỗ trợ nhà đầu tư từ giai đoạn khảo sát, xin cấp phép đầu tư đến khi dự án đi vào vận hành. Với quy trình minh bạch và sự đồng hành của chủ đầu tư, doanh nghiệp có thể nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai hoạt động sản xuất hiệu quả.

  • Khảo sát và lựa chọn địa điểm

    • Xác định nhu cầu đầu tư, diện tích, ngành nghề.

    • Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng, chính sách của các Khu công nghiệp.

    • Tham quan thực địa, đánh giá tính phù hợp.

  • Đàm phán và giữ chỗ

    • Làm việc với chủ đầu tư Khu công nghiệp, nhận báo giá và layout.

    • Đàm phán điều khoản chính (giá, thời hạn, hạ tầng, hỗ trợ pháp lý).

    • Ký MOU / Thỏa thuận giữ chỗ (Reservation), nộp đặt cọc.

  • Xin cấp phép đầu tư

    • Chuẩn bị hồ sơ xin IRC (Investment Registration Certificate) – nếu là nhà đầu tư nước ngoài.

    • Xin ERC (Enterprise Registration Certificate) để thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam.

    • Đăng ký mã số thuế, con dấu, tài khoản ngân hàng.

  • Ký hợp đồng thuê đất chính thức

    • Ký Land Lease Agreement sau khi có IRC/ERC.

    • Thanh toán đợt đầu và nhận bàn giao đất / nhà xưởng.

  • Xin giấy phép xây dựng & phê duyệt chuyên ngành

    • Nộp hồ sơ xin Giấy phép xây dựng (nếu tự xây nhà máy).

    • Thực hiện các thủ tục:

      • Thẩm duyệt PCCC,

      • Đăng ký môi trường (EIA/Environmental Registration),

      • Cấp điện – nước – xả thải,

      • Các giấy phép ngành đặc thù (hóa chất, thực phẩm, dược, v.v.).

  • Xây dựng & nghiệm thu

    • Thi công công trình theo hồ sơ được duyệt.

    • Kiểm tra, nghiệm thu PCCC, môi trường, hoàn công.

  • Vận hành và tuân thủ

    • Bắt đầu hoạt động sản xuất.

    • Báo cáo định kỳ cho Ban Quản lý KCN.

    • Duy trì tuân thủ pháp lý, gia hạn giấy phép, tái ký hợp đồng khi hết hạn.

Quy trình cho thuê
Quy trình cho thuê

Câu hỏi thường gặp

  • Diện tích tối thiểu để thuê đất trong khu công nghiệp là bao nhiêu?

    Thông thường, khu công nghiệp sẽ có diện tích tối thiểu từ 1.000–5.000 m² tùy theo quy hoạch và nhu cầu sử dụng của khách hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể đề xuất diện tích linh hoạt nếu phù hợp với quỹ đất sẵn có.

  • Thời hạn thuê đất là bao lâu?

    Thời hạn thuê thường kéo dài 30–50 năm, phụ thuộc vào thời gian hoạt động còn lại của khu công nghiệp. Nhà đầu tư cũng có thể gia hạn theo quy định khi hết thời hạn.

  • Bảng giá thuê đất được tính như thế nào?

    Giá thuê đất phụ thuộc vào vị trí lô đất, hạ tầng kỹ thuật, thời hạn thuê, và chính sách của chủ đầu tư từng thời kỳ. Một số khu công nghiệp áp dụng phí thuê một lần, một số tính phí thuê hàng năm.

  • Thuê đất đã bao gồm hạ tầng và phí sử dụng tiện ích chưa?

    Thuê đất thường đã bao gồm hạ tầng cơ bản như: đường nội bộ, điện trung thế, cấp thoát nước, hệ thống xử lý nước thải tập trung. Tuy nhiên các dịch vụ vận hành, phí xử lý nước thải, điện, nước sử dụng thực tế sẽ được tính theo đơn giá riêng.

  • Nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gì để thuê đất?

    Hồ sơ phổ biến gồm:

    • Giấy phép kinh doanh hoặc đăng ký doanh nghiệp

    • Hồ sơ năng lực, báo cáo tài chính

    • Đề xuất dự án đầu tư hoặc nhu cầu sử dụng đất

    • Hộ chiếu/CMND của người đại diện
      Chủ đầu tư khu công nghiệp sẽ hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục gửi Ban quản lý KKT/KCN.